馬事公苑TSUTAYAの閉店理由と跡地は？現在の状況を徹底解説

緑豊かな世田谷区上用賀エリアで、長年にわたり地域住民の憩いの場として圧倒的な支持を集めていた「TSUTAYA馬事公苑店」。スターバックスを併設した開放的なBook & Caféスタイルの先駆けとして、平日・休日を問わず多くの人々で賑わっていました。

しかし、惜しまれつつ突如として迎えた営業終了の知らせは、用賀や桜新町、千歳船橋などの近隣住民に大きな衝撃を与えました。地域に愛された名店がなぜ姿を消すことになったのか、その決定的な閉店理由から、気になる跡地の現在・最新テナント動向まで、現地事情に精通した視点から分かりやすく解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：TSUTAYA馬事公苑店の閉店理由は、動画・音楽配信の普及によるレンタル市場の縮小に加え、建物の賃貸借契約満了が重なったこと。
• 要点2：併設されていたスターバックスも同時に営業を終了し、カルチャーとカフェが融合した象徴的なスポットが幕を閉じた。
• 要点3：跡地は医療モールや各種テナントとして活用され、リニューアルオープンを果たした馬事公苑・けやき広場とともに新たな街の日常を形成している。

【名店の軌跡】TSUTAYA馬事公苑店とスタバが愛された理由

世田谷区上用賀のけやき並木沿いに位置していたTSUTAYA馬事公苑店は、単なるレンタルショップの枠を超えた特別な存在でした。購入前の書籍や雑誌を片手に本格的なコーヒーが楽しめる「Book & Café」のスタイルをいち早く導入し、テラス席からは四季折々の自然を眺めることができる贅沢な空間が広がっていました。

休日に家族連れで絵本を選んだり、愛犬の散歩がてらテラス席で読書に耽ったり、学生やテレワーカーが集中して作業を行ったりと、街のコミュニティハブとして深く根付いていたのです。隣接する馬事公苑 けやき広場の開放感とも見事に調和し、用賀・桜新町エリア屈指のサードプレイスとして親しまれていました。

【真相究明】馬事公苑のツタヤが閉店した決定的な理由

多くのファンに惜しまれながら閉店に至った背景には、複合的な要因が絡み合っています。最大の要因は、デジタル配信サービスの急速な普及に伴う全国的なレンタル市場の構造変化です。NetflixやAmazonプライム・ビデオ、各種電子書籍サービスの定着により、DVDやCDのレンタル需要は急激に落ち込みました。

さらに、建物の定期借地契約・賃貸借契約の満了というタイミングが重なりました。運営元であるカルチュア・コンビニエンス・クラブ（CCC）は全国規模で店舗網のスクラップ＆ビルドを進めており、採算性や今後の事業戦略を見直す中で、契約更新を行わずに撤退する決断が下されました。

これに伴い、施設全体の集客構造が変化したことから、人気を博していたスターバックス馬事公苑店も同時期に営業を終了することとなり、地域に親しまれたランドマークはその歴史にピリオドを打つことになりました。

【跡地の現在】気になる最新のテナント動向と現地の様子

シンボル的な店舗が姿を消した後、最も関心を集めているのが馬事公苑 TSUTAYA 跡地の活用状況です。広大な敷地と利便性の高いロードサイド立地という特性を活かし、跡地は地域住民の生活を支える新たな拠点へと生まれ変わりました。

現在、跡地の建物はリノベーションや区画整理が行われ、内科や小児科など複数の診療科が入る医療クリニックモールや調剤薬局、生活利便系テナントとして稼働しています。かつてのような「本とカフェのエンタメ空間」ではなくなったものの、高齢化やファミリー層の増加が進む世田谷の住宅街において、日常生活に欠かせないインフラ拠点としての役割を果たしています。

【移転・再オープンの噂を検証】代替となる近隣店舗の選択肢

閉店直後は「別の場所へ移転するのではないか」「再オープンする計画があるらしい」といった噂がSNSを中心に飛び交いました。しかし、現時点でTSUTAYA馬事公苑店の移転および再オープンの計画はありません。

書籍の購入やカフェでの読書を楽しみたい近隣住民は、現在以下のような周辺エリアの代替スポットを活用しています。

用賀駅周辺の書店や駅ナカカフェ、桜新町駅前の商業施設、あるいは大型書店とカフェが充実している二子玉川エリアの「二子玉川 蔦屋家電」などです。特に蔦屋家電は、かつての馬事公苑店が持っていた上質な世界観をさらに発展させたフラッグシップ空間として、休日のお出かけ先として選ばれています。

【緑豊かな街の今】リニューアルした馬事公苑と周辺の賑わい

TSUTAYAの閉店という寂しいニュースを乗り越え、上用賀エリアには新たな活気が戻っています。東京2020大会に向けた大規模な改修工事を終えたJRA馬事公苑は全面リニューアルオープンを果たし、緑豊かな公園エリアや最新の交流施設が一般開放されました。

メインゲート前に広がるけやき広場も美しく整備され、週末にはマルシェや地域イベントが定期的に開催されています。TSUTAYAとスタバが担っていた「街の憩いの場」という役割は、新しく生まれ変わった公園空間や周辺の個人経営カフェ、ベーカリーへと自然な形で受け継がれています。

【馬事公苑のTSUTAYA】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：馬事公苑のTSUTAYAとスターバックスはいつ閉店したのですか？
A1：2019年秋に多くの惜しむ声に包まれながら営業を終了しました。カフェと書店の両方が同時にクローズしたため、地域に大きなインパクトを与えました。

Q2：TSUTAYA馬事公苑店が再オープンする可能性はありますか？
A2：現在、再オープンや同敷地内への再出店の予定はありません。跡地はすでにクリニックを中心とした新テナントで埋まっており、近隣では二子玉川の蔦屋家電などが主な利用先となっています。

Q3：現在の跡地には何が入っていますか？駐車場は利用できますか？
A3：跡地は複数のクリニックや医療関連施設が入居するメディカル系複合施設として活用されています。施設利用者向けの専用パーキングも整備されています。

まとめ：時代とともに進化する馬事公苑エリアのこれからの魅力

TSUTAYA馬事公苑店とスターバックスの閉店は、世田谷のカルチャーシーンにおいてひとつの時代の終わりを告げる象徴的な出来事でした。しかし、その跡地は地域の健康を支える医療拠点へと形を変え、目の前に広がる馬事公苑やけやき広場は装いを新たに、次世代のコミュニティ空間として躍動しています。

かつての思い出を大切に抱きながらも、洗練された緑と都市機能が調和する上用賀・馬事公苑エリアの新たな魅力を、ぜひ現地で体感してみてください。 （出典: 馬 事 公 苑 ツタヤ（Yahoo!ニュース））